Главная » Статьи » Строим дом от А до Я

Выбор подрядчика

Быстро, качественно и, заметьте, почти всегда - недорого. С этого заявления строителей начинается путь практически каждого человека, который хочет построить себе дом, но еще не знает, каким образом ему нужно действовать. 

Подобная декларация – безобидная на первый взгляд – часто производит на человека недюжинное психологическое давление. Действительно, всем хотелось бы, чтобы затрат было меньше, качество было высоким, а само строительство не растягивалось на долгие месяцы. Но затраты, качество и скорость строительства – понятия весьма относительные. Что для одного – дорого, для другого – очень дорого, а для третьего – и вовсе дешево. 

Высокое качество в понимании строителей – зачастую далеко не то же самое, что в понимании заказчика. И даже "нормальная" продолжительность строительства своя для каждого человека. Например, существует немало людей, считающих, что пять лет – это минимум для постройки хорошего дома. Вы наверняка не относитесь к ним, но такие люди есть, и их тоже можно понять: они привыкли делать всё основательно, с толком, с расстановкой. 

Однако, остановимся на том, что стоимость, качество и сроки строительных работ тесно связаны друг с другом. Если вы не затеваете строительство дома собственными силами, а приглашаете специалистов, то при малых затратах (по сравнению с окружающими вас рыночными ценами) вы никогда не получите высокое качество – опять же по сравнению с другими домами, возведенными в той же местности одновременно с вашим. Причем обратное несправедливо: высокие цены вовсе не гарантируют вам такого же качества. 

Связь между стоимостью и сроками тоже неоднозначна. Квалифицированные строители берут приличные деньги и выполняют заказ так быстро как только можно. Это, пожалуй, единственный приемлемый вариант. Напротив, неквалифицированные строители могут взять большие деньги и выполнить заказ быстрее, чем это можно – но какой ценой! За счет нарушения технологических норм строительства. Или могут взять большие деньги и строить намного дольше, чем было бы можно.

 Причин этому бывает множество: большой срок изначально оправдывает перед заказчиком высокую заявленную стоимость; или у фирмы недостаточно рабочей силы; или ее было достаточно, но по ходу дела часть людей ушла или их пришлось уволить; или фирма набрала новых заказов – не отказываться же от прибыли в эпоху экономического кризиса! Но может быть и обратная ситуация: фирма берет мало денег и строит долго – потому что ей так удобнее, потому что у нее мало работников, потому что они приехали издалека или даже еще не все приехали, но ожидаются со дня на день уже полтора месяца. 

Между качеством и сроками, как вы уже догадались, тоже нет определенной зависимости. Можно строить быстро и плохо, медленно и плохо, быстро и хорошо, и, наконец, – медленно и хорошо. Кому что больше нравится, и кто во что горазд. Вступая в отношения со строителями, учитывайте то, что вам будет трудно переломить или исправить стиль их работы – один из четырех перечисленных двумя фразами выше. 

Поэтому лучше сначала потратить некоторое время на поиск подходящих людей. Тех, кто исповедует и проповедует принципы, которые вы находите разумными и приемлемыми для себя. Поначалу (при неудачах в этом поиске) вам может показаться, что вы напрасно теряете время, и было бы лучше уже начать работу хоть с кем-нибудь. Нет, не лучше. Это время затем с лихвой оправдает себя. А уж про деньги и конечный результат мы даже и не говорим. Не бросайтесь в строительство как в омут. Помните, что Авось, Небось, и Как-нибудь – враги не только строительства, но и многих других дел.

 Желательно выбрать компанию, с которой у вас сложатся доверительные отношения, так как эти люди должны стать для вас хорошими советчиками и надежными партнерами на ближайшие несколько месяцев

Поинтересуйтесь опытом компании и постарайтесь съездить посмотреть на построенные ей ранее дома. Вы сможете оценить состояние домов по истечении некоторого срока, поговорить с хозяевами и узнать понравилась ли им работа компании на всех этапах. 

Полезно будет изучить сайт подрядчика. Хорошо оформленный сайт с наличием фотографий готовых объектов, информацией о ценах и технологиях является признаком открытости компании и уважения к клиенту. 

Весьма полезным помощником при выборе подрядчика могут стать отзывы о его работе. С ними можно ознакомиться в интернете или просто узнать у клиентов компании, уже заключивших подряд на строительство дома. Компании, которые не первый месяц работают в конкретном регионе и имеют большой опыт строительства, говорят сами за себя — они знают и понимают особенности климата и геологии данного региона, и при строительстве жилья смогут учесть все особенности территории.

Убедившись в надежности компании-застройщика, вы переходите к этапу оформления договора подряда на строительство дома. Следует с особым вниманием подойти к изучению договора. Нелишним будет обратиться за помощью к юристу — он сможет проконсультировать вас в случае, если возникнут какие-либо вопросы.

 В договоре обратите внимание на главу, описывающую обязанности сторон — все пункты здесь должны удовлетворять вас. Далее, следует рассмотреть пункт «Сроки исполнения работ». Честный подрядчик всегда указывает сроки исполнения и оговаривает ответственность в случае срыва по вине той или иной стороны. Если вы не нашли этот пункт, попросите подрядчика добавить его в договор подряда на строительство дома. Попросите подрядчика приложить к договору график строительства.

И Ваш дом будет радовать Вас долгие годы.

Категория: Строим дом от А до Я | Добавил: IrenaLis (30.05.2012) | Автор: IrenaLis
Просмотров: 532 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Украина онлайн Харьковский Портал Портал Весь Харьков RU-TOP.NET - Бесплатный каталог сайтов Яндекс цитирования Каталог сайтов «ua24.biz» Харьковский портал Украинский портАл